升息浪潮來(lái)襲，全臺(tái)25鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)平均房貸超過(guò)千萬(wàn)元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
升息浪潮來(lái)襲，全臺(tái)25鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)平均房貸超過(guò)千萬(wàn)元
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  • 根據(jù)聯(lián)徵中心2021年第四季最新房貸資料統(tǒng)計(jì)，2021年第四季新增房貸中，全臺(tái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)中有25區(qū)平均房貸授信金額超過(guò)千萬(wàn)元，未來(lái)一旦利率反轉(zhuǎn)向上，也會(huì)是房貸負(fù)擔(dān)增加的有感區(qū)域。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心2021年第四季最新房貸資料統(tǒng)計(jì)，2021年第四季新增房貸中，全臺(tái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)中有25區(qū)平均房貸授信金額超過(guò)千萬(wàn)元，未來(lái)一旦利率反轉(zhuǎn)向上，也會(huì)是房貸負(fù)擔(dān)增加的有感區(qū)域。
 
統(tǒng)計(jì)資料顯示，除了臺(tái)北市的全區(qū)房貸金額都在千萬(wàn)元以上，臺(tái)中市2021年第四季南屯區(qū)、西屯區(qū)的房貸金額也都超過(guò)千萬(wàn)元，新北市則是有新店區(qū)、林口區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、板橋區(qū)等，桃園市與臺(tái)南市則沒(méi)有區(qū)域入圍，六都以外平均房貸破千萬(wàn)的指標(biāo)就是竹北市，2021年第四季平均授信金額達(dá)1239萬(wàn)元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波升息和過(guò)去相比會(huì)相對(duì)壓力更大，主要是因?yàn)?009年Q1購(gòu)屋平均房貸金額為431萬(wàn)元，現(xiàn)在平均房貸金額已經(jīng)比2009年多出一倍，貸款金額越多升息越有感，若只是升息一次實(shí)際影響就相當(dāng)有限，但若是「升升不息」，利率進(jìn)入升息循環(huán)，對(duì)於房貸族壓力就會(huì)攀升，甚至長(zhǎng)期對(duì)房市購(gòu)買(mǎi)力造成影響，建議購(gòu)屋人購(gòu)屋時(shí)避免過(guò)度依賴寬限期與過(guò)度擴(kuò)張財(cái)務(wù)槓桿。
 
臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，平均房貸金額都超過(guò)千萬(wàn)元，全臺(tái)最高的則是大安區(qū)，2021年第四季平均房貸授信金額達(dá)2121萬(wàn)元，也是全臺(tái)唯一超過(guò)兩千萬(wàn)的區(qū)域，北市最低是萬(wàn)華區(qū)，平均房貸授信金額為1061萬(wàn)元。
 
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新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運(yùn)的區(qū)域，包括新店區(qū)平均房貸1250萬(wàn)元，永和區(qū)平均房貸1170萬(wàn)元，中和區(qū)平均房貸1139萬(wàn)元，新莊區(qū)平均1111萬(wàn)元，比較特別的是外圍的林口區(qū)，平均房貸金額在新北市排名高居第二，平均房貸授信金額達(dá)1205萬(wàn)元，曾敬德表示，林口地區(qū)雖然平均單價(jià)比北市外圍第一圈平價(jià)，但區(qū)域內(nèi)有較多中大坪數(shù)的產(chǎn)品，吸引換屋族群到此購(gòu)屋，因此單價(jià)低但總價(jià)高，拉高平均的房貸金額。
 
雙北以外入圍千萬(wàn)房貸的區(qū)域還有臺(tái)中市的南屯區(qū)，平均房貸授信額度1266萬(wàn)元，西屯區(qū)平均房貸授信1076萬(wàn)元，高雄的鼓山區(qū)平均房貸授信1206萬(wàn)元，竹北市平均房貸授信1239萬(wàn)元，是雙北以外貸最多的區(qū)域，新竹地區(qū)去年第四季還有新埔鎮(zhèn)、寶山鄉(xiāng)也都出現(xiàn)房貸金額破千萬(wàn)的紀(jì)錄，不過(guò)房貸數(shù)量並不多，可能是少數(shù)較高價(jià)個(gè)案成交。